На что обращать внимание при покупке квартиры

При свете дня

Риэлтеры советуют, по возможности, договариваться о просмотре квартиры на дневное время – пока еще светло. Это позволит не только лучше рассмотреть саму квартиру, но и получить более верное представление об окрестностях дома.
Если хозяева квартиры категорически настаивают на показе именно в темное время суток, это должно быть дополнительным стимулом для того, чтобы осмотреть местность (а то и саму квартиру) и при свете дня. Возможно, эти добрые люди просто не хотят огорчать вас видом уродливой свалки в глубине неосвещаемого двора, или вечно разрытой ямы над инженерными коммуникациями (как вариант - проплешины на асфальте на ее месте), а то и еще каким неприятным зрелищем.
Или же при свете дня в их квартире можно заметить нечто, вечером успешно маскируемое электрической иллюминацией. В любом случае, если квартира после вечернего просмотра вас заинтересовала, то желательно о следующем просмотре ее договариваться уже на светлое время суток.
Кроме того, приезжать лучше в светлое время именно буднего дня, - тогда есть возможность оценить, насколько этот район можно считать тихим и уютным, или наоборот – шумным и загазованным. Появляться там стоит заранее, с большим запасом времени, чтобы иметь возможность осмотреться, обойти окрестности, изучить местную транспортную, торговую и социальную инфраструктуру. Чтобы у вас уже сложилось представление о том, как отсюда выбираться, где парковаться, в каком магазине производить покупки. Все вопросы, сомнения, обнаруженные проблемы – обязательно фиксировать в памяти (для лучшего запоминания – кратко записывать).
Стоит внимательно присмотреться к подъезду, в котором находится просматриваемая квартира. Поездка в лифте, конечно, комфортнее, но пешая прогулка по этажам (хотя бы нескольким) даст гораздо более объективное впечатление о том, какого рода люди здесь проживают или часто проводят время.

Поближе к людям

Не стоит пренебрегать бесценным источником информации – соседями. Особенно хороши в этом смысле бабушки на скамейках у подъездов. Не мудрствуя лукаво, можно честно обратиться к ним за помощью: мол, собираюсь смотреть квартиру в этом доме, вот, беспокоюсь, как это оно – тут жить? Как работает ЖЭК? Что с отоплением и горячей водой? Когда в доме меняли трубы? Как тут с пьяницами, наркоманами и просто буйной молодежью? Не бывает ли каких происшествий? А какой из подъездов самый проблемный, и в чем именно? А где тут магазины? А как тут с транспортом? Где ставят машины? Нет ли конфликтов по этому поводу? И так далее, и тому подобное.
Понимание ситуации позволит не только сформировать свои поправки к цене квартиры, но и чтобы задать соответствующие вопросы ее хозяевам. Например, вы обнаружили, что ассортимент ближайших к дому магазинов никак не удовлетворит ваши привычные запросы. Поэтому спрашивайте, где тут можно купить то-то и то-то из жизненно вам необходимого. И сравнивайте получаемые ответы с тем, что вы уже знаете по этому поводу.
Или, например, вам уже известно, что пешие аборигены жестоко борются с автолюбителями, паркующимися под окнами, а теплотрассу прорывает по три раза за зиму. Тогда прямо спрашивайте хозяев, где тут можно удобно парковаться, и насколько надежно работает отопление и подача горячей воды. Возможно, вам, честно глядя в глаза, объяснят, что оставлять машину можно прямо под домом, а теплоснабжение здесь вообще беспроблемное. Тогда вы будете знать, какие поправки нужно делать к любой информации, поступающей от продавцов.

Обращайтесь к специалистам

Чем старее дом, в котором вы смотрите квартиру, тем большее число проблем вас ожидает, когда вы ее купите. Как отмечают эксперты, если вы покупаете жилье в старом доме ("хрущевке" или старше), то нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется менять трубы, электропроводку и т.д. и т.п. Впрочем, когда старая квартира продается "без ремонта", когда все "слабые места" налицо, то и проблемы как таковой нет. Все решает адекватная цена и ваше желание (или нежелание) заниматься ремонтом.
Сложнее, когда квартира продается с ремонтом. Поскольку порой встречается откровенно бутафорский ремонт с использованием дешевых некачественных материалов, сделанный спустя рукава - лишь бы "навести красоту" и прикрыть проблемные места. Проблемы могут возникнуть и там, где ремонт делали добросовестно, но – любительски, своими руками, экономя на привлечении профессионалов. Покупателя в такой квартире могут ждать самые разнообразные сюрпризы – начиная от того, что будет отваливаться штукатурка, или зимой начнут запотевать металлопластиковые окна.
Поэтому не стоит скупиться и пригласить на просмотр специалиста, профессионально разбирающегося в вопросах строительства и ремонта. Профессионал сможет оценить и качество ремонта, и стоящие за ним реальные проблемы, и то, сколько может стоить этих проблем устранение. Сотня-другая гривен, уплаченная ему за услуги, ничто по сравнению с теми несколькими тысячами долларов, которые такой визит может сэкономить.
Естественно, совершенно не обязательно водить с собой профессионала-строителя на каждый из десятков просмотров, которые вам предстоят. Достаточно пригласить его на второй просмотр в ту квартиру, к приобретению которой вы склоняетесь. А на первом просмотре проводить предварительную диагностику состояния квартиры самостоятельно – чтобы отсечь однозначно неподходящие вам варианты.

Простучать и прощупать

Стоит также сразу взглянуть на потолок квартиры – не выглядит ли он свежеокрашенным? Это может быть признаком того, что его недавно заливали. Если этаж последний, по возможности, стоит прогуляться по крыше над квартирой – нет ли там проплешин, свидетельствующих о том, что крыша протекает. В старых домах особое внимание следует уделить состоянию инженерных коммуникаций.
Ржавые подтекающие трубы могут быть подкрашены перед просмотром, поэтому их стоит простучать. Везде, куда можно добраться, следует посмотреть состояние труб, кранов, вентилей и сантехники. Не стесняйтесь открывать и закрывать краны. Заодно оцените напор воды и температуру горячей воды. Посмотрите, насколько чистая вода идет из крана – если трубы в доме в очень плохом состоянии, в воде могут встречаться частички ржавчины и другие загрязнения.
Проблемы могут возникнуть и с электропроводкой. Пример из практики: человек после единственного просмотра, не обнаружив серьезных проблем, купил квартиру в "хрущовке". При этом не обратил внимания на то, что из розеток под новым современным счетчиком почему-то в комнату тянутся удлинители. Когда пришло время вселяться, выяснилось, что удлинители были не просто так, поскольку старая проводка в квартире вышла из строя.
Поэтому не стоит стесняться щелкать выключателями в осматриваемых помещениях и проверять хотя бы некоторые из розеток. Не ленитесь посмотреть под ковры, выясняя качество пола, и заглянуть за шкафы, чтобы оценить состояние стен. Прощупайте обои (особенно – недавно поклеенные). В стене может скрываться трещина, которая годами натягивает холод и, соответственно, конденсирует влагу.

What to look for when buying an apartment 

In the light of day

Realtors advise, if possible, to agree on viewing the apartment in the daytime - it is still light. This will allow not only a better look at the apartment itself, but also get a more accurate idea of the surroundings of the house.
If the owners of the apartment categorically insist on a show in the dark, this should be an additional incentive to inspect the area (or even the apartment itself) in the light of day. Perhaps these kind people simply do not want to upset you with the sight of an ugly dump in the depths of an unlit courtyard, or a hole forever dug over utilities (alternatively bald spots on asphalt in its place), or even some unpleasant sight.
Or, in the daylight, in their apartment you can see something successfully masked by electric illumination in the evening. In any case, if the apartment after evening viewing has interested you, it is advisable to agree on the next viewing already in the daytime.
In addition, it is better to come during daylight hours on a particular day — then it is possible to assess how quiet this area can be considered as cozy and, on the contrary, noisy and gassed. It is worthwhile to appear there in advance, with a large margin of time, in order to be able to look around, go around the surroundings, and study the local transport, trade and social infrastructure. So that you already have an idea of how to get out of here, where to park, in which store to shop. All questions, doubts, problems discovered - must be recorded in memory (for better memorization - jot down).
It is worth taking a closer look at the staircase in which the apartment you are viewing is located. A ride in the elevator is, of course, more comfortable, but a walk along the floors (at least a few) will give a much more objective impression of what kind of people live here or often spend time.

Closer to people

Do not neglect the invaluable source of information - neighbors. Especially good in this sense are the grandmothers on the benches at the porches. Without further ado, you can honestly turn to them for help: they say I'm going to watch an apartment in this house, so I’m worried about how it is to live here? How does a housing office work? What about heating and hot water? When did pipes change in the house? What about drunks, drug addicts and just violent youth? Are there any incidents? And which of the entrances is the most problematic, and in what exactly? Where are the shops here? And what about transport? Where do they put cars? Are there any conflicts about this? And so on and so forth.
Understanding the situation will allow not only to formulate your own amendments to the price of the apartment, but also to ask the respective owners their questions. For example, you find that the assortment of stores closest to your home does not satisfy your usual needs. So ask where you can buy this and that of what you need. And compare the answers you get with what you already know about this.
Or, for example, you already know that walking Aborigines are brutally fighting with motorists parking under the windows, and the heating line breaks through three times during the winter. Then directly ask the owners where it is convenient to park here, and how reliable the heating and hot water supply works. Perhaps you, honestly looking into the eyes, will be explained that you can leave the car right under the house, and the heat supply here is generally problem-free. Then you will know what amendments you need to make to any information coming from sellers.

Contact a specialist

The older the house where you look at the apartment, the more problems await you when you buy it. As experts say, if you buy housing in an old house (Khrushchev’s or older), you need to be prepared for the fact that you may have to change pipes, wiring, etc. etc. However, when the old apartment is sold “without repair”, when all the “weaknesses” are present, then there is no problem as such. Everything is decided by an adequate price and your desire (or unwillingness) to repair.
It is more difficult when the apartment is being sold renovated. Since sometimes there is an openly fake repair using cheap low-quality materials, made through the sleeves - just to "bring beauty" and cover up problem areas. Problems can arise where repairs were done in good faith, but - amateurly, with their own hands, saving on attracting professionals. A variety of surprises can wait for a buyer in such an apartment - starting from the fact that the plaster will fall off, or in the winter, plastic windows will start to fog up.
Therefore, do not skimp and invite a specialist to look professionally in matters of construction and repair. A professional will be able to evaluate both the quality of the repair, and the real problems behind it, and how much these problems can cost to fix. A hundred or two hryvnias paid to him for services is nothing compared to the few thousand dollars that such a visit can save.

Submission of tax declaration in the USA